Как рассчитать доходность номера в отеле
Доходность номера считают от суммы, которая остаётся собственнику после удержаний и расходов. Чтобы сравнить два лота, используйте один период и одинаково учитывайте стоимость покупки, расходы и личные заезды.
От тарифа до выплаты
В модели отдельного номера валовая выручка равна средней фактической цене проданной ночи, умноженной на число оплаченных ночей. При общей модели распределения дохода сначала выясните, какой фонд участвует в расчёте и по какому коэффициенту распределяют деньги. Попросите пример отчёта с начислениями, расходами и итоговой суммой к выплате.
Условный пример расчёта
При цене 12 000 ₽ за ночь и 180 оплаченных ночах номер даёт 2 160 000 ₽ валовой выручки. Если все удержания и расходы без налогов собственника составят 860 000 ₽, денежный поток до его налогов составит 1 300 000 ₽. При полной стоимости входа 20 млн ₽ это 6,5% годовых и около 15,4 года простой окупаемости при неизменном потоке. Все цифры условные и служат для проверки формулы.
Проверьте слабый сезон
Пересчитайте модель помесячно, снизив число проданных ночей и средний тариф. Проверьте, какие расходы сохраняются при простое. Считайте рост цены при перепродаже отдельно от выплат, а при покупке с кредитом сравнивайте денежный поток после платежей с собственными вложенными средствами.
Для расчёта Cosmos Selection Arkhyz запросите цену конкретного номера, предпосылки по сезонам и перечень договорных удержаний.